广州租金同比下降6.6% 降幅居四大一线城市之首

来源:时代财经时间:2020-07-23 14:09:40

6月份广州平均租金为42.8元/平方米/月,环比上涨0.8%,同比下降6.6%,同比降幅居四大一线城市之首。北京同比下降5%,上海、深圳分别上涨3%和2.3%。

在8月租约到期前,不打算续租的广漂王玲(化名)在经历前后近一个月的折腾后总算找到了满意的新家。

新租的房子干净整洁,离办公室近,而且价格非常“感人”。王玲透露,这套位于海珠区东晓南的房子,在6月13日给出的租金价格还是3600元/月,仅仅半个月后就降低到了3400元/月,到7月17日进一步降到3200元/月。王玲知道中介寻租心切,7月20日在现场看房又把价格“砍了一刀”,最后3100元/月成交。

短短一个月,这套两室一厅的房子租金价差达到500元。这在近期广州的租房市场并不是个例,受新冠疫情影响,广州今年租赁市场一直较为低迷,尽管7月份因为毕业季的到来有些许回暖,但仍差于去年同期。多位一线中介人士向时代财经表示,今年广州的租赁市场要比去年难。

“降价租出去总比空着好”

为了应对毕业租房旺季的到来,以蛋壳、自如为首的两大品牌长租公寓都在近期推出了各自的优惠计划。蛋壳在6月份推出了“安居计划”,最高可享受两月免租金福利,应届毕业生0押金送免费换租;自如也在7月2日全面上线“亿元补贴”活动,最高免2月租金,应届毕业生0首付/0押金/送搬家券。

“去年没有这么多优惠,今年为了吸引租客多了很多优惠。”广州自如一位员工在7月21日向时代财经表示。

其坦言,今年受疫情影响,整个租房的人流量都少了,成交量自然就少,7月份相对之前几个月有好转,但仍无法达到去年的水平。除了珠江新城片区的房子价格和需求比较坚挺外,其他片区多多少少都有影响。“去年这个时候基本能做到两位数的单量,但现在还只有一位数。”

由于需求量缩减,广州自如也在租金上做出了让步。根据时代财经实地走访,广州自如位于海珠区刚刚退租的两间合租房,目前一间租金为2190元/月,另一间是1690元/月。上述自如员工透露,如果现在签约租赁的话,就是这个价位,但一个月之后未租出去会少两百的租金,只是一个月后不保证还有房源。

蛋壳公寓的策略也是如此。时代财经走访蛋壳位于白云区的多间房源发现,根据空置期调整租金的现象也存在。蛋壳公寓一位员工透露,从5月份开始,蛋壳旗下空置的房源,已经先后降过两轮价格,累计降幅300-600元不等。其中,带独卫的房子因为租金本来高,降价幅度是最大的,有的房间两个月下来降了五六百。

“没办法,今年受疫情影响很多公司都裁员甚至倒闭,很多人没工作就回老家了,租房的人肯定变少。现在降价也是为了尽快回笼资金,毕竟房子租没租出去都要给房东钱,降价租出去总比空着好。”

根据蛋壳最新的优惠,目前新客户都可以享受首月租金4.9折,每月返还15%租金的优惠。对于续租客户,蛋壳的优惠力度更大,首月免租金,同时每月还返还20%租金。

租住在黄埔大道一间蛋壳公寓的陈琳(化名)是今年五月续租的,其透露,去年五月签合同时的租金是1700元/月,今年到期续约后每月返还20%租金,相当于租金降到了1360元/月。“就是看中这个优惠所以选择续租的。”

在大力度优惠下,蛋壳算是取得了一定成效。据上述蛋壳公寓员工介绍,由他负责的白云片区,现在可供选择的房源并不多了,很多新租客就是在降价这两个月入住的。

不过,该蛋壳公寓员工直言,并没感受到毕业季带来的市场明显回升。“现在市场是比前两月好一点,但没有明显感觉到旺季的到来,本身蛋壳前两月就开始降价,现在的成交量没有比之前多很多。”

广州6月租金跌幅居首

疫情对租赁市场的冲击不言而喻。贝壳研究院在《租赁半年报》中总结道,今年上半年,租赁市场季节周期规律被打破,传统的租赁旺季并不“旺”,租金价格也持续走低。

在贝壳研究院统计的18个大中城市中,在4、5月份小幅回升后,6月份租金水平再次呈下降趋势,环比下降3.2%,同比下降10.9%。

房东东公寓学院创始人全雳也表示,今年以来一线城市高端租赁市场,即月租金在1.5万元以上的房源,租金已经下跌了10%。

而在广州市场,“以价换量”常态化下,广州租金水平未能恢复去年水平。 贝壳研究院数据显示,6月份广州平均租金为42.8元/平方米/月,环比上涨0.8%,同比下降6.6%,同比降幅居四大一线城市之首。北京同比下降5%,上海、深圳分别上涨3%和2.3%。

不过,广州的成交量有所回升。据贝壳研究院数据,6月第三周和第四周,广州住宅租赁成交量环比前两周微涨2.2%。

地产经济学家邓浩志认为,长租公寓以价换量的现象也属正常,不仅仅是租房市场,包括住宅、商铺、写字楼等业态今年受疫情影响都存在这种情况,降价现在是普遍现象。

因为市场变差且恢复缓慢,导致昔日大肆扩张的长租公寓也不得不放慢了脚步。贝壳研究院数据显示,2020年上半年,TOP10品牌新开门店共93家,新开店率为8.2%,部分品牌门店数量负增长,甚至部分门店已关停。

上述广州自如员工向时代财经表示,考虑到疫情影响,广州自如春节后就没有没有拓展新房源了,今年新增的房源都是在春季前拿的,现在以消化库存为主,后续要不要拿房也还不明确。

他还透露,春节后因为开单量太少其所在业务组已经有三位同事离职,离职后公司至今也没有招新人。“蛋糕就这么大,人越多分得越少,到时做不下去又有人离职,会形成恶性循环。”

不过,来自58同城、安居客《6月重点城市租房趋势》报告显示,广州6月份的租房热度环比降幅是四个一线城市中最小的,6月份北上广深租房热度环比分别跌20%、9.1%、2%、12.4%。

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