陆家嘴49.11亿元上海浦东前滩地块

来源:蓝鲸房产时间:2020-07-30 16:23:31

7月29日,多年未推宅地的上海前滩区域竞拍了一宗编号为前滩地区Z000801单元54-01的地块。最终,经过数百轮竞拍后,该地块由陆家嘴集团(SH:600663)以49.11亿元摘得,成交楼板价为5.72万元/平方米,溢价率为34.58%。

前滩作为上海在中环线以内少数还没有完全开发的地块之一,被誉为落在黄浦江边的“金靴子”,浦东新区投入百亿元正努力把前滩打造成为上海新的世界级中央商务区。

而2014年年底前滩的“五连拍”让前滩住宅项目“九宫格”成形,“九宫格”是近两年上海最炙手可热的板块,一旦有新房项目入市,就会立刻出现成交热点,引来上千组客户排队认筹。目前该区域的新房价格天花板已经达到12.18万元/平方米,这一价格比肩上海传统中心区域的豪宅或江景项目。

地理位置优越的同时,该地块的要求也颇为严格。上海市浦东新区自然和规划资源局表示,该地块引入行业要求:一是引进至少一家经浦东新区认定的总部型企业入驻,税收落地浦东。二是根据前滩地区总体功能布局,该办公设施须引入金融、服务及高端制造类为主导的总部型企业。

此外,该地块还要求竞得者应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业,且须用于租赁;竞得者还须全部自持办公楼,年限为20年;地块还需配建幼儿园,用地面积不小于0.5公顷,幼儿园项目须在交付土地后3个月内开工,1年内竣工,建成后产权无偿移交。

这也成为不少开发商的拦路虎。据悉,该地块只有两个有效申请人,分别是闽系民营房企融信,和上海本土国企、掌控了前滩大多数一级土地开发的陆家嘴集团。

夺得上述地块后,陆家嘴当晚公告称,该地块位于前滩国际商务区。前滩国际商务区规划有“总部商务、文化传媒、体育休闲”三大核心功能,目标建设成为全球城市中央活动区的示范区、世界级滨水区的样板区、黄浦江核心段的标志区。该地块的开发有助于公司进一步参与前滩国际商务区的开发建设,符合公司坚持深耕浦东的发展目标,也是公司持续提升城市中心和城市副中心开发、建设和营运能力的积极举措,有助于提升公司项目储备,推进公司主营业务发展。

事实上,近期,多个城市土地市场成交活跃,多宗地块溢价率超过30%。仅7月29日一天,就有上海、南通、无锡、珠海、常州等多地成交地块溢价率超过30%,其中南通地块溢价率更是超过60%。

中原地产研究中心统计数据显示,截止7月27日,全国50大城市年内卖地超过2.23万亿元,其中,杭州、上海、北京、南京、广州5个城市年内卖地收入超千亿。另外还有9个城市卖地超过500亿元,累计36个城市卖地超过200亿元。

从地价涨幅排序来看,在全国36个一二线城市中,成都、昆明和银川等地价上涨比较快,其上半年同比涨幅分别为61%、59%和57%。报告认为,这三个城市都属于西部重点城市,地价成本可控,很容易吸引房企积极进入。尤其是成都市场,其今年上半年楼市交易较为火爆,供地节奏也比较快,刺激了各类房企积极进入,进而使得地价涨幅比较大。

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